Арест квартиры — серьезное препятствие для продажи, но не всегда непреодолимое. В этой статье разберем, какие шаги можно предпринять, чтобы снять арест и оформить сделку.
Содержание
Что означает арест квартиры?
Арест квартиры — это ограничение, наложенное судом или государственными органами, которое запрещает любые сделки с недвижимостью, включая продажу, дарение или обмен. Арест может быть наложен по следующим причинам:
- Неуплата налогов или долгов по кредитам.
- Судебные споры между собственниками.
- Исполнение решения суда (например, взыскание долга).
- Подозрение в мошеннических сделках.
Можно ли продать квартиру под арестом?
Продать квартиру под арестом напрямую невозможно — Росреестр не зарегистрирует сделку. Однако есть несколько законных способов решить проблему:
- Погасить долг — если арест наложен из-за задолженности, погашение долга приведет к снятию ограничений.
- Оспорить арест в суде — если арест наложен незаконно, можно подать иск о его снятии.
- Заключить мировое соглашение — с кредитором или истцом, если арест связан с судебным разбирательством.
- Продать квартиру через торги — если долг большой, квартира может быть продана на аукционе, а вырученные средства пойдут на погашение обязательств.
Пошаговая инструкция по снятию ареста
1. Узнайте причину ареста
Закажите выписку из ЕГРН — в ней будет указан орган, наложивший арест, и основание. Также можно обратиться в суд или ФССП.
2. Погасите задолженность
Если арест связан с долгами, оплатите их и получите подтверждающие документы (справку об отсутствии задолженности).
3. Подайте заявление о снятии ареста
Обратитесь в орган, наложивший арест (ФССП, суд, налоговую), с заявлением и документами, подтверждающими погашение долга или решение спора.
4. Дождитесь снятия ареста в Росреестре
После получения решения об отмене ареста подайте документы в Росреестр для обновления данных в ЕГРН.
Альтернативные варианты продажи
Если снять арест не удается, рассмотрите другие варианты:
| Вариант | Описание |
| Продажа с согласия кредитора | Если кредитор согласен, можно продать квартиру, а часть средств направить на погашение долга. |
| Передача квартиры в залог | Новый покупатель может погасить долг, а затем оформить квартиру в собственность. |
| Выкуп квартиры инвестором | Некоторые компании специализируются на покупке проблемной недвижимости, но предлагают низкую цену. |
Риски при продаже арестованной квартиры
- Сделка может быть признана недействительной.
- Покупатель не сможет зарегистрировать право собственности.
- Возможны судебные разбирательства с кредиторами.
Перед продажей арестованной квартиры обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать негативных последствий.
