Обеспечительный платеж в договоре аренды служит гарантией исполнения обязательств арендатора. Правильное оформление этого условия защищает интересы обеих сторон.
Содержание
1. Понятие обеспечительного платежа
Обеспечительный платеж - это:
- Денежная сумма, вносимая арендатором при заключении договора
- Гарантия выполнения обязательств по договору аренды
- Средство покрытия возможных убытков арендодателя
2. Основные условия включаемые в договор
Обязательные пункты:
| 1. | Размер платежа (фиксированная сумма или эквивалент арендной платы) |
| 2. | Срок и порядок внесения |
| 3. | Условия возврата |
| 4. | Порядок использования при нарушении обязательств |
3. Образец формулировки в договоре
Пример текста:
"Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере _____ (сумма прописью) рублей, что эквивалентно _____ месячным арендным платежам. Данная сумма служит обеспечением исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору."
Дополнительные условия:
- Срок возврата после окончания договора (обычно 10-30 дней)
- Основания для удержания части платежа
- Порядок перерасчета при изменении условий аренды
4. Особенности налогообложения
Важные налоговые аспекты:
- Обеспечительный платеж не считается доходом арендодателя
- При удержании части суммы - включается в налогооблагаемую базу
- Возвращаемая сумма не является расходом арендодателя
5. Распространенные ошибки
| 1. | Нечеткое определение условий возврата |
| 2. | Отсутствие акта приема-передачи при заселении |
| 3. | Не указан срок возврата платежа |
| 4. | Смешение понятий "задаток" и "обеспечительный платеж" |
6. Рекомендации по оформлению
- Укажите отдельный раздел в договоре "Обеспечительный платеж"
- Приложите к договору акт приема-передачи помещения
- Фиксируйте все платежи документально
- Пропишите порядок разрешения споров
Дополнительные защитные меры:
- Фотофиксация состояния помещения при передаче
- Подписание актов при каждом осмотре
- Четкий перечень возможных удержаний из платежа
